Кипр — один из самых привлекательных уголков Средиземноморья для тех, кто ищет сочетание высокого уровня жизни, благоприятного налогового режима и приятного климата. За последние годы остров стал популярным направлением не только среди туристов, но и среди инвесторов, пенсионеров и специалистов, желающих оформить ПМЖ на Кипре. В статье мы подробно разберём, какие пути получения ПМЖ существуют, какие требования предъявляются к кандидатам, какие документы необходимо собрать и какие плюсы даёт статус постоянного резидента Кипра.
1. Почему стоит рассматривать ПМЖ на Кипре?
1.1. Налоговые преимущества
- Низкие ставки налога на доходы физических лиц – до 20 % от мирового дохода, при этом многие виды доходов (дивиденды, процентный доход, прибыль от продаж недвижимости) могут быть освобождены.
- Отсутствие налога на наследство и дарение (за исключением недвижимости, находящейся в собственности).
- Благоприятный режим налога на имущество – ставка от 0,15 % до 0,35 % от оценочной стоимости недвижимости.
1.2. Качество жизни
- Средиземноморский климат (среднегодовая температура ≈ 21 °C).
- Развитая инфраструктура: международные школы, больницы, аэропорты, хорошие дороги.
- Безопасность: Кипр регулярно входит в топ‑5 самых безопасных стран ЕС.
1.3. Свобода передвижения
- Членство в Европейском союзе даёт возможность свободного перемещения, проживания и работы в любой стране Шенгенской зоны без дополнительных виз.
2. Основные программы получения ПМЖ
2.1. Программа «Непрерывное проживание» (Continuous Residence Permit)
Это самая традиционная и доступная схема, не требующая крупных инвестиций.
Требования:
| Критерий |
Требования |
| Срок проживания |
Наличие легального пребывания в стране минимум 5 лет (можно совмещать с учебой, работой, бизнесом). |
| Длительность отсутствия |
Не более 180 дней за каждый календарный год и суммарно не более 365 дней за весь период. |
| Финансовая обеспеченность |
Достаточный доход/сбережения для самостоятельного содержания (примерно €30 000 в год). |
| Медицинская страховка |
Обязательная государственная или частная страховка. |
| Отсутствие судимости |
Справка об отсутствии судимостей в стране проживания и в стране гражданства. |
Плюсы:
- Никаких инвестиций в недвижимость или бизнес.
- Возможность постепенно адаптироваться к местным условиям.
Минусы:
- Требуется длительный период легального проживания (5 лет).
- Необходимо соблюдать строгие правила отсутствия.
2.2. Инвестиционная программа «Кипрский ПМЖ» (Cyprus Permanent Residency by Investment)
На сегодняшний день (2024 г.) Кипр предлагает упрощённую схему получения ПМЖ за счёт инвестиций в недвижимость.
Требования:
| Пункт |
Условие |
| Инвестиция в недвижимость |
Минимум €300 000 (снижение с €500 000 в 2023 г.) в жилой объект, расположенный в любой части острова. |
| Срок владения |
Минимум 5 лет (продажа недвижимости до истечения срока лишает статус ПМЖ). |
| Наличие дохода |
Доказательство стабильного годового дохода не менее €30 000 (или эквивалент в национальной валюте). |
| Медицинская страховка |
Обязательная государственная или частная страховка. |
| Отсутствие судимости |
Справка о несудимости. |
| Налоговое резидентство |
Необходимо стать налоговым резидентом Кипра (проживание минимум 183 дня в году). |
Плюсы:
- ПМЖ оформляется в течение 2‑3 месяцев после подтверждения инвестиции.
- Доступ к системе образования, здравоохранения и банковским услугам.
- Возможность включения членов семьи (супруга/супруга, несовершеннолетние дети).
Минусы:
- Необходимость вложения крупной суммы.
- Требуется поддержание недвижимости в течение минимум пяти лет.
2.3. ПМЖ для квалифицированных специалистов и предпринимателей (Highly Skilled & Business Immigration)
Эта программа ориентирована на людей, обладающих уникальными профессиональными навыками или желающих открыть бизнес на острове.
Требования:
| Критерий |
Условие |
| Квалификация |
Диплом высшего образования, признанный в ЕС, либо подтверждённый опыт работы в востребованной сфере (IT, финансы, медицина). |
| Рабочий контракт |
Договор с кипрским работодателем на срок не менее 12 месяцев, зарплата от €30 000 в год. |
| Бизнес‑проект |
При открытии компании – минимальный уставный капитал €50 000 и создание минимум 5 рабочих мест. |
| Наличие средств |
Доказательство наличия минимум €30 000 в виде собственных средств или банковского депозита. |
| Медицинская страховка, отсутствие судимости |
Как в остальных программах. |
Плюсы:
- Возможность получить ПМЖ уже после получения первой рабочей визы.
- Доступ к льготному налогообложению для бизнеса.
Минусы:
- Требования к квалификации могут быть строгими.
- Необходимость доказать реальную экономическую выгоду для страны.
3. Пошаговый процесс подачи заявления
Шаг 1 – Выбор программы
Определите, какая из трёх схем лучше соответствует вашим финансовым возможностям и планам на будущее. Если у вас уже есть план по покупке недвижимости, инвестиционная программа будет оптимальной. Если вы готовы работать в кипрской компании — рассмотрите вариант «Квалифицированный специалист».
Шаг 2 – Подготовка документов
Ниже перечислены основные документы, которые понадобятся почти в любой программе:
- Заграничный паспорт (по крайней мере, 6 мес. действителен).
- Справка об отсутствии судимостей (от всех стран, где вы проживали более 12 месяцев за последние 5 лет).
- Подтверждение доходов: банковские выписки за последние 6‑12 месяцев, налоговые декларации, справка о доходах от работодателя.
- Медицинская страховка (полис, покрывающий весь период пребывания).
- Документы, подтверждающие инвестицию (договор купли‑продажи недвижимости, выписка из реестра собственности).
- Документы о семейном положении: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей (для включения в заявление).
- Фотографии (паспортного формата).
Для программы «Квалифицированный специалист» понадобится также:
- Подтверждение квалификации (диплом, сертификаты, рекомендательные письма).
- Трудовой договор с кипрским работодателем.
Все документы, кроме оригинала паспорта, должны быть переведены на английский или греческий язык и заверены нотариально.
Шаг 3 – Подача заявления в иммиграционную службу
Заявление подаётся в Cyprus Department of Civil Registry and Migration. Можно воспользоваться услугами лицензированных иммиграционных агентств, которые помогут собрать пакет и подать его лично или онлайн через портал Immigration.gov.cy.
Шаг 4 – Оплата сборов
- Государственная пошлина за рассмотрение заявления: €2 500‑€3 000 (в зависимости от программы).
- Сбор за выдачу карты резидента: €200‑€300.
- Платёж за регистрацию недвижимости (если применимо): около 5 % от стоимости недвижимости (включая НДС и гербовый сбор).
Шаг 5 – Ожидание решения
Срок рассмотрения варьируется:
- Инвестиционная программа – 2‑3 мес.
- Программа непрерывного проживания – до 6 мес., в зависимости от загрузки миграционной службы.
- Квалифицированный специалист – 3‑4 мес.
Шаг 6 – Получение карты ПМЖ
После одобрения вам выдадут Permanent Residence Card, действующую 5 лет с возможностью продления. Карта оформляется в отделении Civil Registry по месту проживания.
4. Жизненные аспекты после получения ПМЖ
4.1. Налоговое резидентство
Для полной налоговой выгоды необходимо стать налоговым резидентом Кипра (проживание минимум 183 дня в году). После этого вы будете платить налог на мировой доход в размере 20 % (с возможными льготами). Если вы сохраняете налоговое резидентство в другой стране, возможна двойная налоговая нагрузка, однако Кипр подписал соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 60 странами.
4.2. Образование и здравоохранение
- Образование: государственные школы используют английский и греческий языки; также есть международные школы (British, American, French).
- Медицина: государственная система покрывает базовую помощь, а частные клиники предлагают высококвалифицированные услуги по умеренным ценам.
4.3. Банковская система
Кипр — один из европейских финансовых центров. Открыть банковский счёт можно в течение недели после получения ПМЖ, предоставив подтверждение доходов и место жительства. Большинство банков предлагают мультивалютные счета, онлайн‑банкинг и карты с международным покрытием.
4.4. Путешествия по Шенгену
С картой ПМЖ вы получаете право жить в Кипре, а также свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны без дополнительных виз. Это удобно для бизнес‑поездок, отпуска и семейных визитов.
5. Возможные подводные камни и как их избежать
| Проблема |
Как предотвратить |
| Прекращение владения недвижимостью до истечения 5 лет |
Планируйте покупку недвижимости с расчётом на долгосрочное удержание; изучите рынок перепродажи заранее. |
| Превышение допустимого количества дней отсутствия |
Ведите детальный календарь поездок; используйте приложение для учёта дней пребывания в стране. |
| Отсутствие стабильного дохода |
Заключайте долгосрочные контракты, открывайте депозиты или инвестиционные портфели, подтверждающие финансовую устойчивость. |
| Проблемы с переводом документов |
Обращайтесь к сертифицированным переводчикам, проверяйте их аккредитацию в Министерстве иностранных дел. |
| Неудовлетворительное медицинское покрытие |
При выборе страховки убедитесь, что она покрывает хронические заболевания и репатриацию. |
6. Стоимость жизни на Кипре
| Статья расходов |
Средняя стоимость в месяц (для семьи из 4 человек) |
| Аренда 3‑х комнатной квартиры в городе |
€1 200‑€1 800 |
| Коммунальные услуги (вода, электричество, газ) |
€150‑€250 |
| Продукты питания |
€600‑€800 |
| Транспорт (личный автомобиль + топливо) |
€300‑€450 |
| Школьные расходы (международная школа) |
€1 200‑€2 000 |
| Страховка (медицинская) |
€200‑€350 |
| Итого |
≈ €3 750‑€5 650 |
Эти цифры могут варьироваться в зависимости от местоположения (Лимассол и Пафос традиционно дороже, чем Никосия) и личных предпочтений.
7. Выводы: стоит ли оформлять ПМЖ на Кипре?
Если вы ищете сочетание европейского уровня жизни, гибкой налоговой системы и возможности свободного перемещения по Шенгену, ПМЖ на Кипре представляет собой один из самых привлекательных вариантов.
- Инвестиционная программа подойдет тем, кто готов вложить минимум €300 000 в недвижимость и желает быстро получить статус резидента.
- Программа непрерывного проживания подходит тем, кто планирует долгосрочно работать или учиться на острове, не желая сразу инвестировать крупные суммы.
- Квалифицированный специалист – идеален для профессионалов, уже имеющих предложения о работе от кипрских компаний.
В любом случае, важно тщательно подготовить документы, соблюдать требования к длительности пребывания и рассчитать финансовую модель (учитывая налоги, стоимость жизни и потенциальные доходы). При правильном подходе ПМЖ на Кипре откроет двери к новому уровню комфорта, безопасности и международных возможностей.
Если вы уже решили сделать Кипр своей новой родиной, начните с консультации у лицензированного иммиграционного советника – это сэкономит время, деньги и избавит от ненужных юридических проблем.
Желаем удачи на пути к постоянному месту жительства под средиземноморским солнцем!
17 августа 2025 
raven000 
